Steuerliche Aspekte bei Immobilienkauf und -verkauf: Welche Kosten sind absetzbar und wie kann man Steuern sparen?

Der Immobilienkauf ist eine bedeutende Investition, die viele steuerliche Aspekte mit sich bringt. Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, es ist wichtig, die verschiedenen Kosten zu kennen, die absetzbar sind, und wie Sie durch kluge Entscheidungen Steuern sparen können. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten steuerlichen Aspekte beleuchten, die beim Immobilienkauf und -verkauf zu beachten sind.

Absetzbare Kosten beim Immobilienkauf

Beim Immobilienkauf gibt es zahlreiche Kosten, die Sie steuerlich absetzen können. Dazu gehören:

• Notarkosten: Die Gebühren für den Notar, der den Kaufvertrag beglaubigt, sind absetzbar.
• Grunderwerbsteuer: Diese Steuer fällt beim Kauf einer Immobilie an und kann unter bestimmten Umständen ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
• Maklergebühren: Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, um Ihre Immobilie zu kaufen, sind die Provisionen ebenfalls absetzbar.

Diese absetzbaren Kosten können Ihnen helfen, Ihre Steuerlast erheblich zu senken.

Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sind auch hier einige steuerliche Aspekte zu beachten. Insbesondere die Spekulationsfrist spielt eine entscheidende Rolle. Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen, müssen Sie eventuell Spekulationssteuer zahlen. Allerdings gibt es Ausnahmen, wenn die Immobilie selbst genutzt wurde oder wenn ein Gewinn unter einer bestimmten Freigrenze liegt.

Renovierungskosten und Abschreibungen

Renovierungskosten sind ein weiterer wichtiger Punkt. Wenn Sie Ihre Immobilie renovieren, können Sie diese Kosten unter bestimmten Bedingungen absetzen. Hierbei sind die Renovierungskosten für Instandhaltungen und Modernisierungen von Bedeutung. Auch Abschreibungen auf den Kaufpreis der Immobilie sind möglich, was Ihre Steuerlast weiter reduzieren kann.